我有位客戶朋友曾和我分享，他身邊有對兄妹龍鳳胎朋友，母親在他們很小的時候就去世，父親一個人努力工作將他們拉拔長大，哥哥也很懂事，即便出生時間僅差一分多鐘，仍從小兄代母職照顧妹妹，一家人感情和睦。
後來兄妹倆各自組成了自己的家庭，仍然有家人情感的羈絆，保持著良好的聯繫。而我的朋友曾告誡過他 - 「我們老一輩的永遠要多想一步，子孫們才會和睦」，要他先處理好分配的事情，先不告訴子女都沒關係，起碼要有遺囑。
故事的結尾，現金及股票價值約莫 700 萬均分、一間約莫市值僅 3,000 萬的房產，最終導致兄妹撕破臉，至今老死不相往來。
父親這一輩的的辛苦，是否值得？留待大家各自體會。
根據過往的經驗，不動產最容易引發爭議，怎麼分才公平？每個人的認知不同，畢竟每間市價不同、公告現值不同、坪數不同、新舊不同...，都是公說公有理，婆說婆有理。
沒有遺囑清楚表達被繼承人的意志，即便留有現金、不動產、保險理賠金，那就是把難題交給下一代各自解讀。
無人繼承的動產、不動產
無人繼承的遺產，依據民法第 1185 條規定：
無人承認繼承遺產於公示催告期限屆滿，經清償債權並交付遺贈物後，如有剩餘，歸屬國庫，實務上會由法院選任遺產管理人，如：律師、地政士、會計師等代為處理。
台北市政府地政局在 4 月 8 日公告，2020 年有 762 名繼承人逾期未辦不動產繼承登記，土地 1,648 筆、建物 424 棟，若按照 2021 年的土地公告現值來計算，逾 123 億元。
累計至 2021 年 4 月 6 日止，台北市逾期未辦繼承登記的土地有 18,887 筆，面積逾 312 公頃；建物 2,401 棟，土地公告現值逾 780 億元。
無人繼承的不動產，依據土地法規定：
不動產所有權人死亡後，繼承人應於 6 個月內申請繼承登記，繼承人超過 1 年未辦理繼承登記，地政機關於每年 4 月 1 日公告，繼承人應於 3 個月內向地政事務所申請繼承登記，逾期未申請者即予列冊管理。
列冊管理滿 15 年仍未申請繼承登記者，就會移請財政部國有財產署標售，標售所得價款以專戶儲存，繼承人得依法領取，逾 10 年仍未提領該價款者，歸屬國庫。
如果標售 5 次仍未標出者，則登記為國有，繼承人僅能向國有財產署依第 5 次標售底價，按其法定應繼分分算發給價金，對繼承人的權益影響很大。
未辦理不動產繼承登記的原因：
台北市地政局表示：
- 子女移民國外不想回來辦理
- 繼承人對遺產分配無法達成協議(如長子想分多一點、認為出嫁女兒不應分，或少分一點)，因此只能登記共同共有，無法登記持分，因此乾脆不辦理登記。
如何辦理繼承登記？
若遺產位於台北市，可向台北市任一地政事務所申辦繼承登記，如果遺產位於其他縣市，也可以向台北市各地政事務所申請代收轉送。
若繼承關係複雜或人數眾多，難以會同全體繼承人辦理繼承登記，建議民眾可以由繼承人其中一人或數人，為全體繼承人之利益，申辦登記為全體繼承人公同共有，以避免不動產被列冊管理，並同時避免逾期申請登記被罰鍰。
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